“假结婚”买房有什么风险？

2023年1月6日松江离婚财产纠纷律师 http://www.sjlhfcls.cn/

有以结婚为目的的交往，也有以买房为目的的结婚。

为了解决购房资格问题，以及为了规避相应税费，有的人会选择通过结婚登记的方式来实现买房的目的。

比如，一方有钱一方有购买资格，两人一拍即合领了证，房产登记在有购房资格的人名下。双方约定房子归出钱一方所有，双方离婚时通过离婚协议约定房产归出钱的一方。

再比如，双方共同出资购房，两人领了证，房子登记在两人名下，等房屋升值之后两人离婚，一方拿房产，双方对于房屋价值及增值部分进行协议分割。

这些都是“假结婚”买房，“假结婚”买房有什么风险呢？

1、结婚的目的本来是为了买房，但是买完房之后一方不同意离婚了怎么办？

双方是不是夫妻是以登记为准的，是国家认可的，两人领了证就是夫妻了，不管目的是什么。如果一方想解除婚姻，必须通过协议或诉讼方式来解决，如果协商不成，两人就得打官司了。

2、财产混同

两人的重点是房子，但是如果双方迟迟没有离婚，又没有签订婚前或婚内协议的话，那么法律推定，婚内的收入都是夫妻共同财产。

3、房贷谁来还？没按时还怎么办？

“假结婚”的两人往往对贷款的承担进行过约定，但是对于银行来说，这样的“内部”约定对其是不产生效力的。如果没有及时偿还贷款，那么两人都可能面临失信、被执行等风险。

4、房产分给谁？

两人如果真的闹到诉讼离婚的地步，房产是不是夫妻共同财产？如果产权进行了按份共有的登记还好说一点，如果没有进行特殊登记，就有可能被认定为夫妻共同财产，双方五五开。

5、继承风险

夫妻之间可以相互继承。万一一方发生意外，另一方有权继承房产。这样就与双方协商时的意愿相违背了。

6、税费怎么承担？真的会节省税费吗？

双方协议进行处理的，相应机关也无法判断双方结婚的目的到底是什么，会按照双方的约定进行办理，比如过户。但是如果双方没有协商好，两人诉到了法院，那么法院就要来审查财产的情况。曾经有个案件，双方都确认是“假结婚”买房，两人根本就不熟，现在一方不同意过户，法院判决一方要配合过户，至于税费，不能省，当事人须按照合同价款全额补缴交易过程中产生的税费。